農地転用って何？農地転用の基準とは？どういう場合は地目変更できるのか？

農地転用とは？

山林を購入しようとして調べた時に、地目が「田」「畑」だった場合、見た目が山だからといって簡単に山として購入できるわけではありません。

地目が「田」「畑」の場合、農地法という法律に縛られて簡単に山林としての売買ができません。

農地法 – Wikipedia

ja.wikipedia.org

そのため、地目が「田」「畑」の場合、この農地として登記されている土地を農地以外に利用するために地目を変更することを農地転用と言います。

「農地転用」を行わないと、その土地を購入するための売買などの制限があり、登記ができない、つまり所有者の移転ができません。

農地転用許可制度について：農林水産省

www.maff.go.jp

農地転用の許可基準

山林を購入しようとして調べた時に、地目が「田」「畑」だった場合に一番気になるのが、農地転用できるのかどうか？というところです。

山林購入では、地目が「田」「畑」の場合、地目変更ができなくて所有者の移転ができないということがありうるからです。

現在私が欲しいと思っている土地も地目が「田」「畑」となっているところがあります。そのため、そもそも農地転用して地目変更ができるのか？というところで調べた結果を備忘録としてまとめておきます。

立地区分による許可基準

まず、農地には区分があって、その区分によって許可基準が決まってくるようです。具体的に は、農用地区域内にある農地、第１種農地、甲種農地、第３種農地、第２種農地の区分と分けれられています。

その区分によって、農地転用の許可基準がだいたい決まっています。

一般基準による許可基準

立地基準を満たしたら、次は一般基準を満たしている必要があります。

一般基準は、農地転用した場合の影響を考えルための許可基準というところになります。

農地転用をせずに売買したらどうなるか？

農地転用をせずに売買したり転用した場合どうなるかというと、もちろん法律に違反しているわけなので、罰せられます。

農地転用許可基準のまとめ

実際に自分で農地転用しようとした、とにかく面倒で大変です。

競売の場合は、売主さんはいないので自力でやる必要がありますし、売買となると売主さんにも協力してもらう必要があります。

期間もだいたい１ヶ月くらいはかかるようですし、作成する資料や準備する証明書もいくつもあるのでとにかく面倒。

でも、山林を買おうと思った場合、山林の一部は地目が畑だったということも多いため、概要だけでも知っておくと良いかもしれません。