ドッグラン用の土地としての条件とは？
まあ、大体の人は土地や家（マンション）を買おうと思ったら、ある程度上限金額とか立地とかの条件を考えていますよね。
私の場合も、ある程度は決めている条件があります。
まずは、ドッグランとして必要な要件ですが、以下のような感じを条件としています。
- 東京都心から車で1時間30分以内で行けること
- 土地の広さは2,000坪以上であること（本当は5000坪以上欲しい！！）
- 里山、もしくはそれに類似した自然豊かな土地であること
もちろん、土地は広ければ広い方が良いのですが、金額も条件の一つなので、欲を出しすぎたら後が続きません。
里山も、本当は平坦地と自然な広葉樹（植林された杉の木以外）の組み合わせた土地であれば最高なのですが、
こんな感じです。
購入する上での制約的な条件
いくら素晴らしい土地だあったとしても、金銭面でもそのほかの条件でも合わないとドッグランとして整備できないということもあり、いくつか制約的な条件もありました。
- 上下水道があるor井戸・浄化槽の設置が可能であること
- 接道していること（駐車場を整備）
- 建築物の設置が可能であること（管理棟とトイレ・シャワー施設を設置）
- 上記の条件を全て満たした場合の初期投資が300万円以内であること（土地代含まず）
これらを全て満たした土地を探すというのがドッグランを作る上で探している土地の条件でした。
初期投資っていくら掛かるの！？
もともとドッグランを作りたいと思ったのは、うちのワンコであるAbbyのためというのが一番ですが、私も自分で会社をやっている身としては、事業としても自然の中でワンコが楽しめるドッグランをたくさんのワンコと飼い主さんに提供したいという思いもありました。
そりゃね、「無料で」というのが一番たくさんのワンコと飼い主さんにとっては嬉しいと思いますよ。。。
でもね、そんなお金ないんですよー！生きるために必死で働いているんですよー！
なので、やっぱりちゃんとした施設にして「お金を払ってでも何度も来たいな」と思われるドッグランを作らないといけない。
そのためにはそれなりにしっかり計画を立てて素敵なドッグランにしないといけない。で、色々考えました。
- トイレは綺麗に保つ（温水便座希望）
- フェンスはしっかり安全に配慮する
- 受付は利用しやすい温かみのあるものにする
- 山の自然を保ちつつワンコも人も歩きやすい土地作りをする（自然のエリアと芝生エリア）
水道は上下水道が無い場合は井戸掘るのに60万、浄化槽設置に100万は見ておいた方が良いかな。
トイレの設備は自分で小屋から建てても、ユニット式のトイレをおいても何れにしてもしかりとした設備だと100万は見ておいた方が良いかな。
フェンスはしっかりとしたものを選ぶとなると土地全体を囲むとその距離によって、どえらい金額になるよね。。。
そんなことを一人で悶々と考えつつ、電卓弾いていたのでした。
・・・この時点で結構予算ギリギリ感が否めない・・・（チーン）
あとはどこまで購入する山林の値段を抑えられるかが勝負！！！
そんなこんなで初期投資の金額はあるような内容な目安になってしまいました。。。
